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足球亚洲杯直播平台 - 农地圈课堂:帮每个农民算清土地补偿的明白账!
发表日期:2020-01-11 14:10:42 | 点击数:1299 次
本文摘要:土地补偿费归集体支取,由村委会代表领取。菜田平均每亩补偿15万元。

足球亚洲杯直播平台 - 农地圈课堂:帮每个农民算清土地补偿的明白账!

足球亚洲杯直播平台,中央和地方的各项规章制度相对比较完备和明确,但在农村老百姓的眼睛里,农村土地拆迁征用补偿一直就是一本糊涂账。从来没有告诉过他们,不同的土地,国家规定是多少?本地标准又是多少?为什么会出现标准的差别?这些差别是否合理?如果少补了,农民能不能去要求合理赔偿主张自己的正当权益?应该去什么部门维护自己的权益?补偿到底都有哪些项?土地征用的形式不同形式(征收、协议租赁)对农民意味着什么,估计很多农民兄弟也是一头雾水。

当然了,这些问题并不是农地圈自己拍脑袋想出来的,而是农地圈在日常和各地农民兄弟的接触走访中,实际遇到并总结出来的问题,微信后台也有很多农民兄弟关于这方面提了不少问题,建议农地圈专门写一篇问题,给大家做下普及。(从这个意义上说,相关部门的宣传工作没有到位啊,至少没把政策给农民兄弟掰清楚)。当然了,土地补偿是个很大的范畴,一篇文章难以描述其全貌,农地圈就以大家关注的几个问题谈谈(如认为这类文章有用,可以留言跟帖提出心中疑问(同时转发帮助他人),农地圈将根据大家关注的问题进行解答):

一、土地征收不同形式对农民的影响大不同

一个就是集体土地收归国有,这个就意味着对农民是一次性补偿,这块地以后跟农民兄弟没有任何关系了。

协议租赁就是租用你的土地多少钱,有可能一次性给你几十年的租金,但土地还是集体的,这块地跟你还有关系,租赁到期后还是你的。

土地入股就是把你的土地作价成立公司,农民兄弟就是公司股东之一,每年可以从公司盈利中分红,但土地性质还是集体 ,跟农民有关系(如北京海淀东升科技园)

二、土地征收都有哪些补偿项目?

一般由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费四部分构成。(看清楚不要少给你)

三、征地补偿标准全国是否统一?各地有差别是否合理?

国家会出台统一标准,但同时也给了地方政府一定程度上的自由决策权力,可以在国家标准基础上有一定幅度上下浮动空间。从这个意义上,中央出的国家标准,更多的是以托底的标准。农地圈跟大家一起来看看政策关于这块是怎么规定的。

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

四、征地补偿安置有争议找谁说理?

对征地补偿有争议的,可以走协调和裁决两步。(需要特别注意的是,即使你提出了征地补偿争议,也不影响征用土地方案的实施,政策规定,不是农地圈定的,骂也别骂我)

(1)协调

对补偿标准有争议的,由县级以上地方政府协调(知道找谁了吧)。“协调”,即“协商调解”,属于非诉讼解决争议的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定,由主持协调的政府裁量确定。

(2)裁决

如对补偿标准争议协调不成的,则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定,这里的“批准征用土地的政府”是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行,《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。

五、各项补偿谁领取?怎么分配?村里能不能不分配?

土地补偿费归集体支取,由村委会代表领取。如何分配由村民大会讨论决定,依据村民民主议事规则,经2/3以上多数通过分配方案即可。安置补助费归土地承包人,由承包人直接领取补偿费。青苗补助费和地上附着物补助费归青苗和地上附着物所有人,由所有人领取补偿。(骂也别骂农地圈,不是圈圈定的)

六、土地征收流程是怎样的?

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项!

6、支付征地补偿安置费。

七、土地补偿具体标准是多少?

由于各地标准不同,这里只能列举国家标准。(文章太长超出限制,只能截取部分内容,更多详细标准,敬请关注农地圈微信公号:农地圈 ,公号id:quandiernews)

(一) 征地补偿

1、 征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

(三)、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

(四)、征占林木补偿标准

1、林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿6000元;

4—13年平均每亩补偿12000—36000元;

14—20年平均每亩补偿60000-80000元;

21年以上平均每亩补偿32000元。

⑵柞树林木补偿费

⑶红松林木补偿费

⑷落叶松林木补偿费

2、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费

(五)、果树补偿标准

1、苹果树

培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;

初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

2、梨树3、桃树4、葡萄树5、枣树6杏树7、板栗8杂果树

(六)、电力设施动迁补偿标准

1、低压线路改移(0.4kv)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。

2、高压线路改移3、高压线路加高4、高压线路加高(220kv以上)

(七)、邮电通讯设施动迁补偿标准

1、电话线路 2、架空光(电)缆 3、地下电缆

(八)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

采取工程修复和补偿相结合的原则,按成本价适当补偿。

1、农村小型水库

水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;

水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;

水库荒滩每亩补偿300元。

2、农田灌溉水利设施

(九)、厂矿企事业单位动迁补偿标准

国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁,考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧

计算,适当考虑停工搬迁损失费用。

(十)、施工运输道路补偿标准

凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视

取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。

乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。

乡村道路(土路面)每公里补偿4万元

(十一)、乡村道路和田间作业道补偿标准

考虑农民群众生产和生活需要,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道,按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元

敬请关注农地圈微信公号:农地圈 ,公号id:quandiernews ,赠人玫瑰,手有余香,如认为有用请扩散转发,以便让更多农民朋友了解到。

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